Le Quartier Saint-Jean / Le Brézet

Une grande opération de régénération Urbaine du quartier Saint-Jean/le Brézet se met en œuvre dans la continuité de la ZAC Saint Jean et du programme de requalification du Brézet, sur plus de 200 hectares.

Dans ce cadre, un Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) est en cours d'élaboration afin d’accélérer les grands projets urbains et de renforcer l’efficacité de l’intervention des acteurs privés et publics.

Les enjeux du projet

  • un positionnement territorial
    - donner un cadre de cohérence à toutes les actions d'aménagement
    - maintenir un équilibre entre économie productive et développement des savoirs faire
    - développer un habitat pour tous, répondant aux enjeux de sobriété foncière

  • une stratégie urbaine et écologique
    - inscrire le processus de régénération urbaine en réponse aux enjeux de transition énergétique (réduction des ilôts de chaleur urbain, décarbonation des procédés d'aménagement et de construction...)
    - définir un cadre d'aménagement au travers d'un projet paysager et d'espaces publics
  • une mise en oeuvre opérationnelle
    - définir une politique foncière contribuant au projet d'ensemble et aux attentes des entreprises
    - coordonner les opérations d'aménagement publiques et privées pour éviter les concurrences
    - définir un cadre de participations financières permettant la contribution aux investissements publics

Le PPA Saint-Jean / Le Brézet

Le projet urbain du PPA est actuellement en cours d’élaboration. 

L’élaboration de son plan guide se base sur 3 ambitions tout en respectant une stratégie environnementale transversale, pour une mise en œuvre cohérente et adaptée du projet :

Un socle révélateur des identités urbaines

Des espaces publics à développer pour participer au rafraîchissement du quartier et mettre en réseau les espaces (continuités écologiques et de biodiversité) 

Des unités paysagères à qualifier (espaces verts privés / limites / toitures …) pour conserver et promouvoir les identités urbaines

Un maillage de mobilités pour un quartier du 1/4 d’heure

Un réseau de transport multimodal sera étoffée pour passer d’un tissu industriel basé sur de grands îlots à un tissu urbain retrouvant une échelle humaine.

Un maillage qui permet de créer des liaisons entre les voiries structurantes Est / Ouest et la future ligne B, positionné sur la rue Gutenberg

Une mixité fonctionnelle
Une diversité économique pour maintenir et conforter un pôle d’emplois en cœur de ville.
Une organisation des fonctions économiques pour redonner de la lisibilité au secteur et accueillir de nouvelles fonctions et formes immobilières.

Une mixité résidentielle et d’équipements organisée sur l’interface entre Saint Jean et le Brézet.

Le calendrier

Signature d'un contrat d'intention de PPA
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Lancement des études de maîtrise d'oeuvre urbaine
Lancement de la concertationSignature d'une convention de PPALancement de la mise en oeuvre du projet urbain

Quelques chiffres

200 hectares
pour périmètre du projet

7 structures 
pour un groupement de maîtrise d'œuvre pluridisciplinaire



La ZAC Saint-Jean

La ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) Saint-Jean, qui s’étend sur 14ha, se compose de différents îlots urbains, répartis en 4 sous secteurs : la pointe Nord, le parc habité, l’ilot éducatif, les îlots Sud.

Destiné à accueillir quelque 1500 logements, la ZAC Saint-Jean sera également un secteur animé, par la présence de commerces en rez-de-chaussée, de bureaux et de grands équipements.

Différents types de logements seront disponibles afin d’être accessibles au plus grand nombre (locatif et accession sociale, accession à coût modéré, coopérative d’habitat, logements adaptés aux personnes âgées, logements étudiants…).

Sur les 14 ha de la ZAC, environ 20% (≈3 ha) seront occupés par des espaces verts publics : un grand parc paysager ainsi que des espaces plantés accompagnant l’ensemble des voiries et cheminements du secteur d’aménagement.

Le calendrier

Lancement de la phase d’études
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Recrutement d’une équipe de Maîtrise d’œuvre urbaine

Phase d’études îlot éducatif (lycée, gymnase, espaces publics)
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Début des travaux de l’îlot éducatif
Début de la  concertation
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Livraison du lycée
Transfert à Clermont Auvergne Métropole
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Livraison du centre sportif et associatif Edith Tavert
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Création de la ZAC St Jean
Réalisation de la ZAC St Jean
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Lancement du chantier du Parc
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Appels à projet  construction des 1ers lots à bâtir
Livraison du parc en fin d'année

Quelques chiffres

1500 logements (soit 92 000 m² de surface de plancher)

2,4 ha de parc

25500d’équipements publics

17500d’activités

10500de rez-de-chaussée actifs (commerces, services)